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金九樓市持續低迷 信貸政策或為救市關鍵
中原地產研究中心統計數據顯示：9月前21天，54個主要城市合計住宅簽約量為131947套，環比8月份基本持平。截至日前，被稱為樓市傳統銷售旺季的"金九"之說並沒有明顯特色。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，9月份以來，一線城市實際簽約的純商品房基本平穩；二線城市不漲反降，由於松綁限購對市場的刺激作用逐漸放緩，市場消化瞭部分需求後，後期因為沒有信貸政策的明顯鼓勵，市場歸於平淡；隻有三線城市成交有所上漲，主要是大部分城市都有以價換量的項目出現。
與銷售低迷相對應的是，樓市庫存依然處於高位。此外在政策層面上，出臺不同力度松綁政策的城市逐漸增多，甚至多個省級政府出臺瞭松綁樓市的系列政策，對購房者的心理造成瞭一定的影響。
張大偉據此分析認為，本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然很多二三線城市先後放松瞭限購政策，但是總體而言難以大幅度拉動市場成交量。
"市場逐漸企穩，但整體走勢依然依賴信貸政策"。張大偉告訴《經濟參考報》記者，在當前信貸小幅改善、政策趨松的環境下，蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而，其絕對值仍維持低位，與去年低點相近，因此，開發商仍然面臨著客源方面的激烈競爭。
"限購松綁的政策效應在逐漸走弱，後期市場成交量的回升還要依賴信貸政策，例如松綁限貸等。"遠洋地產一位負責人近日告訴《經濟參考報》記者，當前很多房企都在等政府層面放松信貸方面的限制措施。
事實上，記者瞭解到，在多地相繼"放松限購"之後，個別商業銀行已經開始恢復首套利率優惠政策。張大偉認為，"雖然此現象目前並不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放"。
"預計9月份整體成交量將有所回升，但並不意味著市場已經擺脫困境"。張大偉進一步認為，雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢，但顯然力度和速度均受到控制。漸進式的放松對市場心理的恢復效果也是有限的，市場復蘇所持續的時間也依賴後繼信貸的支持。這也決定瞭9、10月不可能出現爆發式的量價齊漲局面。
房屋信貸是什麼 不過，他認為房企以價換量的現象將明顯增加。在樓市持續半年多的蕭條之後，企業資金壓力正在整體加劇。"這種情況下，房企以價換量車貸信貸台南北區車貸信貸將會推動金九銀十成交有所復蘇，但與去年相比，今年的形勢將明顯暗淡"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/09412930349.shtml
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