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滬樓市收蛇尾 年初二手房最瘋狂年底成交急退燒
"房"字被國傢語言資源監測與研究中心評為2013年度國內熱字第一名，足見其關註度之高。而上海的房地產市場，全年大半時間"小步快跑"，量價齊升，火焰炙熱；年末調控政策猶如冰水潑下，韁繩一再拉緊，樓市收出蛇尾。
【編者按】
據《i時代報》報道，在這個大數據時代，數字已不再是一個個孤零零、簡單而又枯燥的符號，透過仔細的分析整理，我們會看到許多生動有趣的現象。所以，站在2013年年尾，本報以"數說"的形式，回首這一年我們走過的深深足跡。
年初二手房最瘋狂
今年3月，浦東房地產交易中心深夜燈火通明，市民紮堆排隊網簽、繳稅；楊浦區房產交易中心門前清晨便見坐輪椅的老夫妻排隊等過戶；閔行民政婚姻登記中心面對洶湧而來的"買房離婚客"，豎起"離婚需謹慎"警示牌......恐慌性購房，是2013年關於"房"字最深刻的印象之一。
2月20日，國務院出臺新的"國五條"升級瞭房地產調控。其中，二手房交易征收20%個稅刺激上海樓市迎來今年第一波成交高峰。上海二手房指數辦公室統計，3月份二手房成交量達7萬多套。業內普遍認為，這個數字將會是未來多年內很難逾越的坎，預計今年上海二手房交易量或達到30多萬套，成為8年來樓市新高，比2009年增長5%。
年底成交量急退燒
上個月，"新上海人"鐘先生不得不推翻原有的買房計劃，而是約房東談續租方案。11月8日出臺的"滬七條"明確從嚴執行住房限購政策，調整非上海戶籍居民傢庭購房繳納稅收或社保繳費年限。"本來想等房價跌點再出手，現在想出手也被限購瞭。"鐘先生無奈地表示。"滬七條"給2013年房市打瞭一劑退燒針。據德佑地產監測數據顯示，"滬七條"出臺前，本市連續5周新房成交量超過30萬㎡，"滬七條"出臺後前3周周均成交量跌至27萬㎡。進入12月後，新房成交量連續2周不足20萬㎡。上海房地產交易中心"網上房地產"最新統計，上周成交榜前十的每平方米樓盤中，前九名樓盤的單價都在2.5萬元以下。
改善型唱主角
從年中開始，80後外企白領舒小姐就在計劃換房，為給即將誕生的小寶寶一個更寬敞的傢。今年以來，推動住房市場發展的，除瞭傳統的剛需外，很大一部分就是改善型需求。越來越多結婚生子進入2016申請日期而立之年的80後，開始換房。
據21世紀不動產統計數據顯示，截至12月18日，滬新房成交面積1234.9萬㎡，已創2010年至今的最高值，預計全年成交量將達到1300萬㎡，成交均價企穩兩年後再次明顯上漲，今年全市均價上漲6.88%。其中，本市均價在3萬-5萬元/㎡房源成交243萬㎡，較去年該價格段房源成交量大幅上漲65.1%。21世紀不動產副總監黃河滔分析認為，改善型購房者始終扮演今年上海樓市的重要角色，他們推高瞭改善型房源的成交。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08272551764.shtml
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