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上月一線城市房價繼續領漲 未來調控將出現有保有壓
專傢稱，隨著新一輪地方版樓市調控新政密集出臺，未來調控將會出現"有保有壓"的趨勢
■本報記者 李木子
地方政府接連出臺的調控政策並未震懾住70個大中城市房價上漲的腳步指南信用貸款利率多少免費諮詢試算。國傢統計局昨日公佈的數據顯示，11月份70個大中城市隻有溫州房價環比下降，北上廣深四個一線城市，以新建商品住宅價格同比超過20%的"姿態"繼續領漲全國。
對於新公佈的數據，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，70個大中城市房價環比漲幅整體繼續收窄，究其原因桃園債務協商信貸年息財團法人信貸年息借貸增貸轉貸，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度，提高瞭二套房交易成本，增加瞭保障性住房供應。
劉建偉比較樂觀地認為，從發佈的70個大中城市房價同比漲幅看，大部分城市的同比漲幅雖然繼續略有擴大，但從近幾個月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴大的勢頭明顯見緩。
亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為，一二線城市接連出臺樓市調控政策新政，目的是為瞭在短期內遏制房價過快上漲，完成價格控制目標。一方面是由於近期房價上漲較快，引發瞭廣泛關註和輿論反彈，地方政府壓力較大。另一方面，年初中央政府出臺的"國五條"中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。年末住宅市場可能因地方政府收緊調控而趨於平穩，房價漲勢將繼續放緩。預計12月份70城房價環比漲幅進一步收窄，同比漲幅有所放緩。
不過，中原地產市場研究部總監張大偉顯得憂心忡忡，他認為雖然11月份接近20個城市出臺瞭地方調控收緊政策，一定程度上抑制瞭房價加速上漲，漲幅開始放緩，但從成交量看，整體市場依然非常火熱，一、二線城市日光盤迭出。部分城市用限價等短期措施抑制瞭市場上漲，從統計數據上可能在年底得到降溫的假象。但這很可能在明年醞釀更大漲幅，目前看影響房價上漲的根源沒有得到明顯改善。
對於未來調控走向，謝逸楓指出，隨著新一輪地方版樓市調控新政密集出臺，未來調控將會出現"有保有壓"的趨勢。針對不同城市房地產市場不斷分化的現狀，一改過去中央"一刀切"的方式，更多由地方政府根據當地實際情況針對性的出臺。預計一線城市和部分熱點二線城市調控會進一步升級。
張大偉也認為，北京、深圳收緊調控的舉措將影響其他城市。預計很可能在最近全國一、二線城市價格上漲較快的區域出現一波多城市調控收緊政策。這有可能對四季度到明年一季度市場走勢有明顯影響。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08052543915.shtml
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