限購松綁 闖關失敗戶籍新政救駕
南海中心國際5A寫字樓總裁空中會所
年中考卷之 政策與房企卷
一、單選題
1、上半年禪桂中心區新開業的購物中心是？
A、南海怡豐城 B、萬達廣場
C、萬科廣場 D、廣佛智城
正確答案：A
解題：位於桂城東平洲板塊的南海怡豐城在今年五一期間試業。2014年，佛山商業地產將再進入新的高峰。今年下半年，佛山還將有南海萬達廣場、南海萬科廣場和廣佛智城商業街開業或試業。
2、上半年出臺間接影響樓市的政策是？
A、限購令取消 B、限貸放開C、"單獨二孩"D、異地公積金互貸
正確答案：C
解題：3月27日，廣東省十二屆人大常委會第七次會議表決通過《廣東省人口與計劃生育條例修正案(草案)》，將原有的"雙獨二孩"條款修改為"單獨二孩"，這意味著廣東"單獨二孩"新政即日起實施。當天，佛山開始執行這一新政，來自市衛計局的摸查調研顯示，除瞭順德區，佛山符合該政策的傢庭為1萬多個。
3、今年房企營銷不斷創新，保利地產3月份就在廣州珠江新城派發瞭？
A、啤酒炸雞 B、足球
C、茶葉蛋 D、優惠券
正確答案：C
解題：3月28日上午，廣州珠江新城花城廣場上演瞭一場堪稱大陣仗的"派茶葉蛋"活動。這一活動源於臺灣一檔綜藝節目中節目嘉賓的"大陸一般人消費不起茶葉蛋"的言論，讓網友們紛紛掀起各種茶葉蛋炫富潮。保利地產微博名人地產大佬餘英先是"揚言"，"準備自費買10萬個茶葉蛋，在珠江新城的花城廣場免費派送，一人一個。"
4、今年2月，哪傢房企在總部和各地公司食堂推出炸雞啤酒，活潑有趣的創意讓不少同行對其公司企業文化"羨慕不已"？
A、招商 B、綠地
C、中海 D、萬科
正確答案：D
解題：2月28日，萬科總部和各地公司食堂不約而同吃起瞭炸雞啤酒。關於該次活動的通知內容大意如下，"鑒於韓國偶像劇《來自星星的你》今日凌晨播放大結局，無論千頌伊和都教授有木有在一起，公司食堂將在午餐時間免費提供炸雞和啤酒。以資安慰！請各位冷靜有序用餐。"
二、多選題
1、佛山一直是大牌房企的必爭之地，今年上半年又有新房企來搶地盤瞭。這些新房企有哪些？
A、華強集團 B、華潤置地
C、宜傢傢居 D、龍湖地產
正確答案：ABC D
解題：1月9日，深圳華強集團拿下禪城區高基街舊改地塊；2月14日，宜傢(中國)投資有限公司拿下桂城的廣東金融高新技術服務區C區的一宗約3萬平方米的商業用地；2月24日，中德工業服務區管理委員會與華潤置地有限公司簽訂戰略合作框架協議，華潤置地計劃投資200億元在佛山順德服務區開展城市高端都市綜合體項目；5月26日，德勝河北岸首個舊改項目啟動奠基儀式，該地塊於去年12月由佛山市盛暉置業有限公司以10 .46億底價競得，公司背景實為房地產龍頭企業龍湖集團。
2、上半年佛山供應量堪稱"打群架"的區域有？
A、大獅山 B、季華路
C、禪西新城 D、大瀝
正確答案：ABC
解題：包括羅村在內的大獅山板塊是今年的供應主力，僅羅村街道就已有長信銀灣、龍光君悅龍庭、羅村花半裡、奧園公園一號、雅麗豪庭、鉅隆風度花園、尚觀嘉園等。季華路和禪西新城同樣也是新盤新貨供應高峰。而大瀝在今年上半年情況尚樂觀，主力在售樓盤不多，但是下半年也將進入供應量"井噴"。
三、判斷題
1、羅村並入大獅山鎮後發展迅猛，目前樓價最高已達7字頭。
正確答案：錯
解題：羅村目前主力成交價格普遍在7字頭，促銷產品最低5字頭。但是，上半年開盤的奧園公園一號開盤均價已經突破9字頭，部分產品破萬元，創下區域之最。
2、上半年佛山僅有高明、三水兩區仍有4字頭洋房。
正確答案：錯
解題：在樓價高歌猛進的2009-2010年，4字頭樓價都"撤退"到高明三水等區域，但是今年開始，不少南海中西部鎮街也出現4字頭的洋房，包括丹灶、獅山和羅村等區域。
四、看圖競猜
1、上圖是哪個項目？
提示：這是佛山最豪的寫字樓，建築面積達到1000平方米；可以從36層高眺望千燈湖景；附帶超大臥室套房。
正確答案：萬達中心寫字樓示范單位
房貸台北大同房貸車貸宜蘭壯圍車貸 2、右圖是哪個項目？
提示：這是佛山最豪的洋房，建築面積達到740平方米、7米挑高入戶花園、70平方米空中泳池大露臺；位於順德北滘。
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五、填空題
1、4月，佛山市住房公積金管理中心網站發佈《通告》，把佛山市公積金個人貸款最高額度調整至____萬元。
正確答案：36萬元
2、大房企今年上半年掀起"搶人"風，招兵買馬之勢絲毫不輸費力賣樓的那股勁。招聘崗位眾多。目前，最熱門的人才包括____、____和____等。
正確答案：營銷策劃類、土地開發投資類、商業運營類
六、名詞解釋
墊首付
解題：今年以來佛山不少樓盤都相繼推出的購房優惠政策，以首付延遲支付的形式，將消費者首次需要支付的房款金額，降低至10萬元以下，更有不少"8萬元首付"、"5萬元首付"等低門檻購房舉措，吸引買傢"進門"，俗稱"墊首付"。據瞭解，開發商推出"墊首付"也就是首付延遲支付的期限，從最低1個月到最長一年不等。
七、分析題
材料內容：5月底，廣東省公安廳相關人士對外披露瞭全省戶籍新政的相關信息。不少"福利"已提前在佛山落地執行。包括去年5月佛山頒佈的系列戶籍新政，其中子女投靠父母的，入戶不受任何條件限制，連續在佛山居住5年或以上或連續在佛山居住和繳納社保3年或以上的外來人口也可落戶。
一項最近統計數據顯示，目前佛山常住人口約720萬人，其中有360萬外來人口，130萬外來務工人員。請簡要論述這一政策"紅利"對於佛山樓市的正面作用？
解題：佛山的入戶門檻進一步降低，此舉將為佛山帶來更多"新佛山人"。除瞭戶籍方面的利好，佛山城市化發展以及產業升級，也加強區域對於更多外來中高端人才的吸聚。
這些，正是佛山"聚人氣"的一個長期利好。佛山這座城市對外來人口的吸附力的加強，也將直接折射到當地樓市，給樓市帶來更可觀的剛需購買力。有業內人士指出，今年上半年佛山相當一部分剛需住宅的成交量就來源於這些"新佛山人"，這一越來越龐大的新增購買力群體，尤其在市場下行的時候，是很重要的市場支撐。
八、綜合題
請用"高明闖關"為題寫一篇敘述文。簡述高明探索放松限購到"闖關"失敗的過程
解題：5月9日，一份網傳的《關於高明區試行放寬限購的政策細則》引發市場關註。據瞭解，當天高明區房協召集區域部分開發商開會，口頭通知從10日起在高明部分區域樓盤試行松綁。然而，在5月10日早上，多個開發商收到區房協關於限購松綁"暫緩"的短信，稱原5月9日上午開會探討的事宜，"因客觀原因暫緩執行"。但當天記者在高明區西江新城三個樓盤暗訪時，有兩個樓盤的銷售負責人明確表示，異地買傢即使沒有社保或者納稅證明，憑借身份證就可以在該樓盤買房，並且在記者一再追問是否能按規定過戶的情況下，銷售人員都給予瞭肯定的回答。
5月12日，市區兩級住建局"發聲"稱已知曉高明區在執行限購政策過程中進行的探索，今後還將對探索進行評估。但"在方案未正式出臺前，高明仍將沿用原有樓市限購政策。"
04-05版 采寫：南都記者 路漫漫
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敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08554283410.shtml
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