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保定違規樓盤被逼停售 業內稱房價前期暴漲完全是泡沫
"對不起，除瞭130多平米的房子還有幾套外，其他的土信貸雲林台西土信貸都已經沒有瞭。"5月10日，保定北市區盛和傢園售樓處的一位售樓員這樣告訴《華夏時報》記者。無房可賣，記者走訪瞭保定近10傢樓盤，幾乎每個樓盤的售樓員都如此回答。
"保定有八成的項目都停售瞭。"一位當地房地產企業的內部人士告訴本報記者，保定不是沒房子，而是有房子不準賣。
此前的3月19日，有媒體曝出保定將成為首都行政副中心，保定樓市由此迅速升溫。但好景不長，瘋狂的樓市炒作引來瞭政府的強力幹預，保定市住房和城鄉建設局(以下簡稱保定住建局)下發文件嚴查違規行為，於是火爆的行情戛然而止。
"保定的房價接下來肯定會跌。"中原地產首席分析師張大偉表示。亞豪機構市場總監郭毅也認為，在京津冀一體化還沒有實質落地的現在，保定房價前期的暴漲完全是泡沫。
無房可賣
和其他環北京的河北城市一樣，保定市也充斥著各種房地產廣告。
根據保定市房地產交易中心網站上的數據，截至5月14日，保定市的可售樓盤數為270個，可售總套數為47536套，可售總面積為528.48 萬平米。不過，本報記者走訪保定市時卻發現，這裡幾乎無房可售。
在位於陽光大街東邊的公園時代建築工地上，十幾棟大樓中的大部分已經封頂，其餘也都處在熱火朝天的建設之中。在其售樓處的沙盤裡，約有六七棟房子的模型上掛著"未售"的牌子。但當本報記者詢問還有沒有100平米左右的房子時，一位售樓員說："對不起，130平米以下的都沒有瞭。"當被問及什麼時候會有時，她隻能接著回答："對不起，不知道。"
對於外界猜測的一些樓盤自行封盤，待價而沽，前述房企內部人士矢口否認。"誰不想趁著行情好的時候多賣點房？"他告訴本報記者，由於此前保定樓市因為副中心一說遭到投資者爆炒，保定市政府緊急出手叫停，許多樓盤是被逼"封盤"的。
麗景藍灣售樓處門口貼著的一份文件印證瞭這一說法。這份名為《保定市住房和城鄉建設局特別通告》的文件，在開頭就指出，"近期我局正在開展違法預售商品房專項查處行動"，並提醒市民在選購商品房時要註意防范風險。這份文件還特別告誡房地產開發企業，必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》，未取得商品房預售許可證的商品住房項目，不得進行預售，不得向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，否則"一經查實依法從嚴處罰"。這份文件的落款日期是4月4日。
"手續齊全的房子就那麼多，前期已經被搶光瞭。沒證的房子倒是有，但不讓賣，你當然買不到房瞭。"張大偉說。
禍起副中心
其實，保定市住建局下發的相關文件不止一份。在4月11日，該局還下發瞭《關於進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》，不僅重申瞭未取得預售許可證的商品房不能銷售、排號，而且要求"嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名"，從而堵死瞭炒房客退出的短期路徑。
保定市之所以要出臺這兩份文件，最早的源頭要追溯到3月19日。在此之前，保定樓市用"慘淡"一詞來形容毫不為過。據保定市房地產交易中心數據，今年前兩月該市僅成交546套房，同比大跌六成；成交金額1.53億元，同比大跌五成；每天的成交量維持著30套左右，均價在4500元-5500元/平米之間。
但自從3月19日保定將成為首都行政副中心的消息傳出後，保定樓市迅速進入癲狂狀態。"那幾天不管什麼人，上車以後不說別的，就說房子，都瘋瞭似的。"一位當地的出租車司機這樣告訴本報記者。
"那段時間根本不是一天一個價，而是一天三個價。"前述房企內部人士稱。據介紹，在短短的十多天裡，當地一些樓盤的價格很快從5000元左右/平米迅速飆升到瞭7000元以上/平米。
中國指數研究院[微博]發佈的數據顯示，4月份，保定房價以3.35%的漲幅位居百城首位。"我不知道這個3.35%是他們怎麼算出來的？"這位房企內部人士認為，保定房價的整體上漲幅度要遠高於這一數字，而且當時還有繼續上漲的勢頭。
而就在這時，保定市住建局出手瞭，其查預售證、禁止更名等措施直指炒作要害，保定樓市應聲降溫。
"保定市政府這樣做是為瞭保護整個市場。"郭毅認為，當時保定樓市的膨脹勢頭已經很明顯，如果不采取嚴厲措施制止，泡沫膨脹速度會更快，其破滅時產生的破壞性也就會更大。張大偉也表示，一定程度上的房價上漲是地方政府所樂見的，但暴漲卻並不是其所希望看到的。
沖動的代價
對於保定市的眾多房地產開發商而言，這次的副中心炒作總體也是弊大於利的。雖然最初的投資熱潮消化瞭一部分庫存，但更多的庫存卻因為政府隨之而來的幹預而"砸"在瞭手裡。
中原地產研究部提供的數據顯示，2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米，按此速度，保定需要37.74個月才能賣完現有的528.48 萬平米庫存。即在沒有新房源入市的情況下，保定要消化目前的庫存還需要3年多，而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水平。
眼下，保定副中心炒作的退潮已經一目瞭然。本報記者走訪期間雖然是周末，但無論是在售樓盤售樓處還是二手房中介門店，均未遇見其他看房者。而在保定市房地產交易中心的網站上，在本報記者關註的5月12、13、14日這三天裡，其統計的"今日簽約套數"和"今日簽約面積"這兩項一直為零。相比之下，退房的倒似乎不少。在該網站的公告欄內，僅5月14日上午，就新出現瞭三則退房公示。
單從價格上來看，除瞭二手房略有下降外，新房價格眼下至少看起來還沒有任何松動。
"現在是暴風雨前的平靜。"張大偉告訴本報記者，在前期的炒作中，開發商回籠瞭不少資金，這也使得他們不著急降價。但前期的炒作已經透支瞭很長時間的消化能力。他認為，到瞭9、10月份，當地開發商的資金壓力將開始顯現，房價下降將不可避免。
郭毅也認為，在經歷瞭前期的暴漲之後，保定的房價很可能會出現回調。但她認為，保定房價的最終走勢要依賴於京津冀一體化的落地情況。從長遠來看，如果一體化政策對保定有傾斜，或者保定在承接北京產業轉移上有實質進展，那麼其房價就能獲得一定的上漲動力。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07542731365.shtml
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